📌 "전세 계약, 이렇게 하면 사기당하지 않습니다!"
요즘 깡통 전세, 전세 사기가 기승을 부리고 있습니다. 계약할 때 꼼꼼히 따져보지 않으면 수천만 원, 많게는 억 단위의 보증금을 잃을 수도 있어요.
하지만 걱정 마세요! 이번 글에서는 **안전한 전세 계약을 위한 필수 체크리스트**를 정리해드릴게요. **전세 사기를 예방하는 확실한 방법**을 알고 싶다면 끝까지 읽어보세요!
💡 전세 사기의 대표적인 유형
전세 사기는 주로 아래 3가지 유형으로 발생합니다.
✅ 1. 깡통 전세
집값(매매가)보다 전세금이 더 높은 경우입니다. **집주인이 대출을 많이 받아** 결국 보증금을 돌려주지 못하는 경우가 많아요.
✅ 2. 이중 계약
**집주인이 같은 집을 여러 명에게 전세 계약을 맺는 사기 수법**입니다. 계약 후 **등기부등본을 확인하지 않으면 피해자가 될 수 있어요.**
✅ 3. 불법 임대
집주인이 아닌 사람이 집을 임대하는 경우입니다. **소유권 확인 없이 계약했다가 보증금을 떼일 가능성이 높아요.**
🏡 전세 계약 전, 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트
아래 사항을 하나라도 확인하지 않으면 **전세 사기의 위험이 커집니다!**
✅ 1. 등기부등본 확인 (필수!)
**등기부등본에서 반드시 확인할 것:** - **소유자가 계약하는 사람과 같은지 확인** - **근저당(대출)이 많다면 전세 사기 가능성 높음** - **가압류·압류가 있으면 계약 피하기**
✅ 2. 전세가율 70% 이하인지 체크
**전세가율(전세금/매매가)이 80% 이상이면 깡통전세 위험**이 큽니다. ✔️ **서울·수도권: 전세가율 70% 이하가 안전** ✔️ **지방: 전세가율 60% 이하 권장**
✅ 3. 임대인의 세금 체납 여부 확인
집주인이 세금을 체납하면 **집이 경매로 넘어갈 가능성**이 있습니다. 👉 국세청 홈택스에서 임대인의 세금 체납 여부를 확인하세요.
✅ 4. 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
**전세보증보험 가입이 안 되는 집은 위험!** **HUG(주택도시보증공사), 서울보증보험 사이트에서 조회 가능**
✅ 5. 집주인의 대출 상황 확인
**집주인이 전세금을 돌려줄 여력이 있는지 확인하세요.** ✔️ 근저당이 많은 집 = 보증금 반환 위험 🚨
✅ 6. 확정일자 & 전입신고 필수!
전세 계약 후 **반드시 확정일자를 받고 전입신고를 해야 보호받을 수 있어요.** - 계약서 작성 후 **동사무소에서 확정일자 받기** - **전입신고 후 대항력 확보!**
✅ 7. 계약서 특약 사항 추가
계약서에 아래 내용을 꼭 넣으세요! **📌 "보증금 반환 보장", "전세보증보험 가입 가능 여부" 특약 포함**
📊 전세 사기 예방법 – 반드시 피해야 할 위험 신호
아래 **하나라도 해당되면 계약을 피하는 게 안전**합니다.
| 위험 신호 | 설명 |
|---|---|
| 📌 전세가율 80% 이상 | 집값보다 전세금이 높은 깡통전세 위험 |
| 📌 집주인 아닌 사람이 계약 | 사기 가능성 높음 (소유주와 계약 필수) |
| 📌 전세보증보험 가입 불가 | 위험한 물건일 가능성이 높음 |
| 📌 근저당(대출)이 많은 집 | 집이 경매로 넘어갈 위험 있음 |
| 📌 집주인이 세금 체납 | 보증금 반환이 어려울 가능성 큼 |
🚀 결론: 전세 계약, 이렇게 하면 안전합니다!
요즘 전세 사기가 많지만, **꼼꼼하게 확인하면 피해를 막을 수 있어요!** 아래 3가지만 꼭 기억하세요.
- ✔️ 등기부등본 확인 → 소유주 & 대출 상황 체크!
- ✔️ 전세보증보험 가입 가능 여부 확인!
- ✔️ 전세가율 70% 이하인 집 선택!
🏡 **안전한 전세 계약으로 보증금을 지키세요!** 더 궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨주세요! 😊