📌 2025년부터 전·월세 계약, 이렇게 달라집니다!
혹시 이런 경험 있으신가요? "집주인이 실거주한다고 해서 나갔는데, 다른 세입자가 들어왔어요!" "전세 계약했는데, 알고 보니 깡통전세였어요!"
이런 문제를 해결하기 위해 **2025년부터 임대차보호법 개정안이 시행**됩니다. 전·월세 계약을 준비하는 분들이 꼭 알아야 할 **법 개정 내용과 안전한 계약 방법**을 정리해드릴게요!
💡 2025년 임대차보호법 개정안 핵심 3가지
✅ 1. 임대인의 ‘대출·세금 체납 정보’ 의무 공개
전세 사기의 주된 원인은 **임대인의 재정 상태를 세입자가 알 수 없다는 점**이었어요. 이제는 임대인이 자신의 대출·세금 체납 내역을 세입자에게 공개해야 합니다!
- 📌 **임대인이 대출·세금 체납 정보를 공개하지 않으면 계약 불가!**
- 📌 **세입자는 무료로 등기부등본을 열람 가능!**
- 📌 **깡통전세 위험성이 높은 집, 계약 전 확인 필수!**
✅ 2. 전세보증보험 가입 의무화 & 보증료 인하
전세보증보험이란 **세입자가 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관이 대신 지급하는 제도**입니다. 이제는 집주인 동의 없이 세입자가 단독으로 가입할 수 있어요!
- 📌 **전세보증보험 의무화!** (가입 거부하는 집주인은 계약 불가!)
- 📌 **보증보험료 인하!** (기존 연 0.2~0.5% → 0.1% 이하)
- 📌 **깡통전세 예방 효과 기대!**
✅ 3. 거짓 실거주 방지 – 계약 갱신 거부 요건 강화
집주인이 실거주를 이유로 계약 갱신을 거부하고, 다른 세입자를 받는 "거짓 실거주" 문제가 많았어요. 이제는 **실거주 증빙이 의무화**되며, 거짓 실거주 적발 시 **최대 3배 배상**을 해야 합니다!
- 📌 **실거주 증빙 의무화 (거짓 실거주 시 강력 처벌!)**
- 📌 **세입자가 3배 배상 청구 가능!**
🏡 전·월세 계약, 이렇게 준비하세요! (체크리스트)
안전한 계약을 위해 다음 사항을 꼭 확인하세요.
- ✔ **등기부등본 확인 (근저당 설정 여부 체크)**
- ✔ **임대인의 대출·세금 체납 여부 확인**
- ✔ **전세보증보험 가입 가능 여부 체크**
- ✔ **계약서에 ‘보증금 반환 특약’ 추가**
- ✔ **월세 세액공제·지원금 대상인지 확인**
📢 월세 지원 정책도 놓치지 마세요!
전세뿐만 아니라 **월세 세입자를 위한 지원책**도 강화됩니다!
- ✔ **청년 월세 지원금 최대 240만 원 지급!**
- ✔ **월세 세액공제율 10% → 12% 확대!**
- ✔ **주거급여 확대 (중위소득 50% 이하 가구 지원)**
💡 **월세 지원금 & 세액공제 꼭 신청하세요!**
🚀 결론: 2025년, 전·월세 계약 이렇게 대비하세요!
이제 전·월세 계약도 **세입자가 더 안전하게 보호받는 시대**가 됩니다! 하지만 법이 바뀌어도, **내 보증금은 내가 지켜야** 해요!
✅ 계약 전, **임대인 대출·세금 정보 꼭 확인**하세요! ✅ **전세보증보험 가입 가능 여부를 체크**하세요! ✅ **월세 지원금 & 세액공제 혜택**도 꼭 챙기세요!
🏡 이제는 안전한 전·월세 계약으로 걱정 없이 지내세요! 더 궁금한 점이 있다면 댓글 남겨주세요! 😊
